5月22日，最新LPR出炉。

(相关资料图)

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期和5年期均维持不变。

这是继2022年8月后，连续9个月LPR未变化了。

目前天津的首套房贷利率，依旧执行LPR-40基点，为3.9%。

二套房贷利率为LPR+60基点，4.9%。

没有变化。

房贷利率已与房价建立起动态机制。

根据统计局公布的70城房价，需要连续三个月保持同比环比均上涨，才要收回利率优惠。

目前天津尚不具备这个条件。

那么，后续LPR是否会下调？

有分析师表示，5月LPR报价维持不变，主要与MLF政策利率维持不变、贷款定价已偏离LPR较多、银行净息差仍承压等因素有关。

接下来，LPR大概率仍将持稳，进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。