在中国风起云涌的城市化浪潮中，首批商品住宅小区已悄然走过二十余载春秋。行走其间，时间的痕迹却各有差异：有的小区树木葱茏、建筑雅洁，邻里和睦如初；有的却外立面斑驳、设施老化，公共空间杂乱凋敝。同一时代诞生的建筑，为何命运迥异？这背后，不仅是物业管理水平的差异，更是建筑本身“基因”的较量——那些真正经得起时间考验的住宅，往往在诞生之初，就埋下了“长期主义”的种子。

(相关资料图)

在当下南京楼市中脱颖而出的贤坤花园，正是以“成长性”的独到眼光，“超前性”的设计理念，以及力图历久弥新的“高品质”，吸引大批“岛民”解囊。“长期主义”在这里已从一句口号沉淀为产品的核心标尺，建筑与时间融合为“生命共同体”，更为市场重新定义究竟什么是“好房子”。

成长性|适配居住的“全生命周期”

谈及建筑物的“成长性”，中堃置业设计总监李自强认为，这意味着住宅能灵活地适应家庭结构、年龄变化以及生活方式的演进，它不仅是户型内部的灵活可变，更是社区整体空间能否为全龄段、多元生活场景提供支持。

“由于贤坤花园套内设计的可变性，两房、三房、四房任选，适合全年龄阶段，各种家庭结构，很受业主欢迎，甚至有时也给一些‘选择困难症’的业主带来了幸福的‘烦恼’。”李自强笑着说，在与业主1V1的微信群里，三房还是四房，有的业主夜里11点多还在群里激烈讨论着。多数买房人在三房和四房上犹豫不决，原因正是考虑到居住需求的未来变化：今后会不会有老人来居住？小家庭未来要几个孩子？需不需要在家中设置自己的工作室？此刻，房子的“成长性”就显得尤为重要，贤坤花园会通过预埋管线等方式，为未来的改造留足空间，提供便利。

贤坤花园的“成长性”不仅体现在户型空间上，在公共空间里也通过“无界架空层”打造覆盖全龄的活力空间，一方面，通过开放设计构建无界融合的邻里场域，另一方面，打造藏于自然的静谧私域，如崖壁亭、户外卡座等空间，以流水潺潺、鸟鸣婉转的五感体验，勾勒散布于自然的独处秘境。

“这种‘公共—半公共—私密’的层级设计，让社区既有共享欢聚的烟火气，也有安放自我的精神角落”。北京顺景园林设计院创始人、院长赵卓毅告诉笔者，好的小区，就应当像一棵树，既能提供乘凉的绿荫，也能让每一根枝条自由生长。

超前性|不落伍的设计，为“长期主义”保驾护航

在许多人看来，所谓的“超前性”就意味着追逐时髦的造型，然而在中堃置业副总经理周荣富眼中，超前意味着高标准的设计，居住数十年，舒适度也不会降低。

比如不少业主苦不堪言的厨房串烟问题。“贤坤花园采用了负压排烟的方式，在每个单元烟道顶端加装变频排烟装置，住户在家中开启油烟机的同时，管道排烟机会同步启动，等于是给烟道又装了一条抽油烟机。虽然增加成本，但排烟效果大幅提升。”

此外，为了解决不少居民楼水管渗漏的问题，贤坤花园楼幢的落水管采用德国建筑普遍使用的镀锌钢管，其卓越的耐腐蚀性可大大延长使用寿命。

对于卫生间排水噪音这个看似不起眼的小问题，贤坤也同样做了高标准处理。周荣富介绍说，项目创新性地使用了超静音管材，力求实现“上户排水无感化”，将噪音分贝降至33以下，“管道的厚度是普通标准的2倍，不夸张地说，是按照百年大计来打造的。”

在赵卓毅眼中，“超前性”还是在深刻理解未来生活方式的基础上，做出的具有超前思维的空间规划，“它包括对绿色生态的前瞻投入，对科技生活的适度预留，以及对审美延续性的把握。”

“超前性”的设计思路还体现在审美上，名谷设计机构创始人潘冉指出，为了给公共空间留足 “呼吸的留白”，在贤坤花园的室内设计中摒弃了冗余装饰，让书吧的白墙接纳光影流转，瑜伽室的落地窗拥抱四季风物。“曾有暮春时节，有人路过书吧，见一位姑娘对着墙写生，晚樱的粉白落在画纸，也落在她的发梢，留白处的天光恰好成了最自然的底色——足够美、足够空。”

高品质|可视化建设，献给业主的“工程vlog”

如果说“成长性”和“超前性”是贤坤花园脱颖而出的评判标准，那么“高品质”则是其最为吸引客户的核心价值。

在周荣富看来，所谓建筑的“高品质”，过去是以工程验收为标准，而现在则是以客户体验为标准。

周荣富说，过去的楼盘尤其是高标准、高品质改善盘，虽然有“业主开放日”，不过难以满足业主对各个工程细节的了解，特别是涉及到“看不见的地方”。而贤坤实施的“可视化建设”，不仅设置了三次“业主开放日”，在建设过程中对业主们也完全开放，只要预约，就有施工人员陪同一起看房。“看得最频繁的业主每周都会来，可以说，是看着家一步一步成长起来的。”如果业主在“开放日”也没时间的话，工程人员会拍下验收视频，这份“工程vlog”是献给业主们的充满诚意的礼物。

“高品质”体现在看得见的精致细节，更体现在开发商“主动现房”的诚意——贤坤花园敢于在交付前便将景观、立面、公区完整呈现，接受阳光下的检验。

在实景展示区里，葡萄牙米黄石材的温润立面，手工艺术陶瓷砖的细腻纹理，水景与光影交织的庭院空间，功能齐备的高端会所，可充分定制化的房型设计，贤坤花园正以“百年基因”来确保建筑的生命周期。

一位业主感叹说，贤坤花园内部约6000平方米的会所场域，户均享有约26平方米的交互空间，这是南京主城千万级高端低密住区中的最大人均数值。正如园区水景里的两颗“苹果”符号，开发商不是在“造房子”，而是在营造可传承的生活方式，而这正是长期主义的完美体现。

好的建筑是时间的“试金石”。上世纪九十年代末至本世纪初建成的小区，是中国住宅市场商品化后的第一代“实验品”，在中堃置业创始人徐波涛看来，它们承载着从单位分房到自主购房的时代转折，也最早接受了居住者与市场的双重检验。

时至今日，在部分老小区中依然能看到设计的前瞻性带来的“加分项”：楼间距宽阔，绿化层次丰富，公共活动空间充裕；而在另一些小区里，单调的外立面，斑驳的墙体，被挤占得所剩无几的绿地，都使得整幢建筑在岁月长河的“侵蚀”下黯然失色。“它们并非‘自然衰老’，而是自诞生时起便缺乏与时间对话的能力，而贤坤花园要做的便是在‘长期主义’的视角语境中，构建时间与建筑的生命共同体，打造可以传给后人的‘百年建筑’。”徐波涛强调。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波